再说热门城市的表现 ， 我们需要明白一点 ， 核心的一二线城市虽然是楼市中的“明星” ， 却不是舞台上的真正“主角” ， 参见一份数据 ， 一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6% ， 三线及以下地区占比高达64.5%/48.4% ， 这说明小城市才是我们观察的重点 。

而我们看五一前后的中小城市房价表现 ， 并没有出现以往的“返乡置业”大潮 ， 四月最后一周的成交量反而同比跌幅过半 ， 100城土地购置费用大降30%以上 ， 这是自2014年以来的最低增速 。

所以 ， 在丢掉了放松预期、各线城市集体回暖这两个上涨的主要动力之后 ， 楼市很难重复过去几次上涨的老套路 。

不过 ， 值得庆幸的是 ， 楼市在五月初已经逐渐实现了平稳的“软着陆” ， 如上文所说 ， 无论是公积金门槛提高 ， 还是限售、限贷等措施的严格 ， 都会使燥热的市场气氛冷却下来 。