在房价居高不下的这些年里 ， 购房者都期待着房价的下跌 ， 但事实总是不尽人意 。 房价只是在上涨 ， 而不是下跌 ， 直到今年才企稳 。 很多人也知道 ， 只要土地价格不下降 ， 房价就不会下降 ， 毕竟房地产最基本的因素是土地 ， 土地的供给决定了住房的供给 。 自去年以来 ， 政府一直在收紧我国房地产市场的调控政策 ， 而地价是其中的重要因素之一 ， 因此调控土地供应非常重要 。

近年来 ， 在"房住不炒"的调控下 ， 按照"一城一策" ， 调整和控制房地产市场的思路 ， 有一个重要通知发布了 ， 这要求制定和实施今年"五类"控制目标的住宅用地 。 也就是说 ， 土地供应的原理是采用"库存5分法" 。 具体内容是：2019年地级以上城市、地级市联盟、县级市根据商品房库存消化周期和实际情况调整住宅用地供应 。