数据来源：亿翰智库、房企年报

近几年 ， 随着保利发展规模的扩张 ， 总资产在增长的同时 ， 总负债也在增长 。 资产负债率在2016年达到一个74.76%的相对低值后 ， 2017年、2018年又出现反弹 ， 2018年也达到近五年最高的77.97% 。

来源：保利发展年报

77.97%的资产负债率放眼整个上市房企队伍中并不算高 ， 但在房地产央企行列中也算打头阵了 。 2018年 ， 业绩排名前5位的央企资产负债率中 ， 中海低于60% ， 招商蛇口、华润置地、中国金茂也在70%左右 。

数据来源：房企年报

此外 ， 相较于2017年204个项目拓展 ， 4520万平方米新增容积率面积的大刀阔斧 ， 保利发展2018年在土地拓展方面踩刹车减速 。 2018年 ， 保利发展拓展项目132个 ， 同比降幅35.29% ， 新增容积率面积3116万平方米 ， 同比降幅31.06% 。 待开发面积由2017年的9090万平方米增长64万平方米至9154万平方米 ， 增幅不足1% 。