但是 ， 这些成本的变化 ， 还不是房价上涨的主要原因 。 如果只是成本因素推动的话 ， 房价不会涨到这么高 ， 也不会有土地争夺战早就太多的地王出来 。

可以设想 ， 如果没有土地招拍挂 ， 还是协议出让土地的话 ， 或者是政府划拨土地的方式 ， 北京的房价也不大会超过万元 。 如果 ， 这个房价 ， 人们的买房能力就大大提高 ， 就相当于收入增长 ， 而房价不怎么涨的意思 。

因此 ， 20年来 ， 房价上涨的主要原因是“炒房”造成的 。 20年前 ， 房子还是住的 ， 不是炒的 。

有人说 ， 那个房价才几千元 ， 为啥不多买几十套？一是 ， 那时人们也没有这么多钱 ， 几千元的房价也是天价 ， 因为 那时的工资 ， 也就在一千元上下 。 现在买不起 ， 那时也是买不起 。 另一个重要原因 ， 就是人们没有那么大的欲望 ， 都觉得 ， 有一套房子住着 ， 就行了 。