但在2019年 ， 这一波房地产周期已经持续了长达34个月 ， 此时房地产销售面积增速仅仅是刚刚转负而已 ， 远没有达到-15%左右的程度 。

这就是我们今天要说的 ， 按照正常速度 ， 回落到-15%区域时 ， 已经到了2019年底 。

到今年底意味着什么？以史为鉴 ， 我认为有两个影响 。

第一 ， 对无房的群体来说 ， 年底才是机会 ， 上半年所谓的“小阳春”只是假象 ， 目前仍然处于房地产周期下行的阶段 ， 到时会有更多性价比高、地段好、产品力强的房子可供挑选 。

第二 ， 对于楼市来说 ， 意味着2019年会结束自2009、2012以来的周期效应 ， 未来将进入平稳时期 ， 房子是用来住的这一核心 ， 将会取代投机属性 ， 成为未来楼市的最重要导向 ， 还打着买房赚钱算盘的朋友们 ， 尽早找个退路为好 ， 因为房地产市场已经不适合这类人了 。