公积金贷款政策收紧 ， 体现政策导向和政府管控思路 ， 落实公积金贷款“认房又认贷”的政策 ， 把控公积金贷款发放节奏 ， 满足首套房刚需购房 ， 遏制投资投机性的炒房需求 。

把此次政策总结为维稳和满足刚需购房两点应该很清晰了 ， 但对于北京的刚需来说 ， 只靠公积金贷款根本不可能满足其购房贷款需求 。

就像我们认知的那样 ， 公积金购房的优势非常明显 ， 对购房者来说 ， 公积金贷款相比商业贷款利于更低 ， 公积金贷款6-25年 ， 年利率为3.25% 。 而商业贷款5年以上 ， 年利率为4.90% 。

这样的看数据不能直观的看出结果 ， 那么再举例说明一下 。

以120万元贷款额度 ， 期限25年计算 ， 相比较商业贷款来说 ， 公积金贷款将节省32.93万 ， 而且每月的还款额度公积金贷款也比商业贷款少 。