从上图的数据可以看出来 ， 首套房的利率上浮一般在10%到15% ， 二套房上浮在20%到30% ， 假如你是购买第二套房产 ， 那么利率上浮30%是很正常的 。 房贷利率上浮10%和上浮30%利息相差还是比较多 ， 以这30万房贷贷款30年 ， 房贷利率上浮10%和上浮30%利息就差7万元左右 ， 如果贷款的额度越大差的就越多 。

那么有什么办法降低房贷利率吗？

第一种就比较被动 ， 那就是等央行的基准利率降下来 ， 目前这个上浮30%的比例是没有办法再调整了 ， 会一直伴随着你房贷还清为止 ， 不管未来银行的利率有没有调整 ， 你这上浮30%是永远不会改变的 ， 但是假如央行的基准利率进行下调 ， 那么你的房贷利率也会跟着下降 。

第二中就是商转公 ， 当前的公积金贷款利率只有3.25% ， 这个利率比你的6.37%少了差不多3% ， 如果以公积金贷款利率计算的话差不多能少一半的利息 。 但是具体能不能商业贷款转为公积金贷款还要根据各个地方和银行的政策 ， 要去当地咨询才比较清楚 。