开发商和房产中介就是两大拦路虎 ， 特别是开发商 ， 利用现在买房群体普遍的焦虑心态 ， 通过各种套路来迷惑买房者 。

典型的事件比如：买房前 ， 为了吸引人群 ， 通过各种假优惠的手段吸引大家 。 买房中 ， 又通过精装修的噱头来虚增房价 ， 逃过国家限价的政策 。 买房后 ， 又怂恿购房者买车库 ， 要求买房必须买车库的捆绑销售 。

笔者整理了在买房整个过程中遇到的2笔费用 ， 都属于开发商强加而并不是国家规定要交的 ， 买房者一定要有所警惕 ， 千万别吃哑巴亏 。

第一笔：房款众筹

房款众筹就是开发商在房子还未开盘前 ， 打着订房子的宣传手段向意向购房者收取房款 。 这类开发商一般都是小型开发商 ， 楼盘都是在三四线小县城 ， 受监管较少的地方 。