但是 ， 2019年前几个月的火热 ， 并不具备持续性 ， 中指研究院数据显示 ， 一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米 ， 同比下降14.3% 。 其中 ， 三四线城市成交8089万平方米 ， 同比下降25.8% ， 降幅在各线城市中最大 。

靠一二线楼市拉动的反弹 ， 终究有其局限性 ， 事实上 ， 笔者认为 ， 在2019年剩下的时间内 ， 楼市“缓涨”和“慢跌”会同时出现 。

请注意这两个词 ， 一个是“缓” ， 另一个是“慢” ， 这是前提 ， 也是基础 。

所谓缓涨 ， 部分一二线城市因为有源源不断的人口涌入 ， 短期内购买力并不欠缺 ， 经济学家李迅雷指出 ， 2018年我国东部10个省市中有7个为人口净流入地区 ， 南方省份净流入人口也高达168.5万 。 从省份来看 ， 广东、浙江、安徽人口净流入最多 ， 而北京人口净流出排全国第一 。 从省内情况看 ， 向省会和“双子星”等核心城市集中非常明显 。