在去年的楼市降温潮中 ， 苏州丝毫不受影响 ， 房价一直保持持续上涨状态 ， 2019年5月 ， 苏州市房价均价已经涨至18689元 ， 而在此时推出的限售限购意见 ， 乍一看确实会被视为是对楼市的降温 。

在苏州市出台的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》中 ， 苏州将对苏州工业园区域 ， 高新区部分重点区域进行新建商品房转让限制 ， 限制时间为三年 ， 也就是说 ， 在购房者拿到房产证之后 ， 三年之内不允许进行转让 ， 而对于二手房市场的调控方面 ， 二手房限售期限将提高为5年 。

意见发布之后 ， 很多人自然而然地联想到之前强调的“房住不炒” ， 苏州楼市本来就一直保持房价上涨状态 ， 炒房客较为活跃 ， 限售与限购政策的推行 ， 最直接的作用是提高炒房客的房产持有成本 ， 降低炒房利润 ， 以实现打击炒房的目的 。 但是有人对此提出质疑 ， 苏州再出限购限售意见 ， 是坚持“房住不炒” ， 还是在为征收房产税做准别 ， 又或者说 ， 能否认为是在为房产税征收基数做准备？