但是 ， 仅凭优质地段就能支撑当下的限竞房项目触及10万+的真实价值吗？『地产营销人』认为 ， 有一定困难 。

规划约束的面积尺度、受成本抑制的品质、有地段没商圈的尴尬区位 。 其实在限竞房中找出一个具有10万+分量、接近于豪宅的项目 ， 还是非常难的 。

当然 ， 传说中的海淀四道口和东城区的限竞房项目限价已超过8.5万/㎡ ， 甚至到了9万/㎡ ， 是最接近10万+的项目 ， 但这种本能轻松卖到15万+的项目 ， 可能不适合放在这个参照系里来讨论 。

不过随着限竞房二年的到来 ， 『地产营销人』认为 ， 一些稀缺资源突出的项目 ， 在开发商不断加码的品质投入下 ， 越来越接近纯商品住宅 ， 有的项目开始具有豪宅品相 ， 虽然限价 ， 但在真实价值上 ， 正在向10万+进阶 。