那么 ， 这种潜力10万+的限竞房项目 ， 该具有什么先决条件和特征呢？

1、区位+板块 ， 双重叠加支撑

上面提到 ， 欲实现潜力10万+ ， 地段是必要条件 ， 而不是充分条件 。

除了优越的地段之外 ， 更关键的还要看项目所处的板块 ， 即商圈的成熟度和市场地位 。

目前 ， 现有的限竞房项目中 ， 占据环线优势和稀缺地段的项目 ， 均价多在7万+以上 ， 都取得了不错的销售业绩 。 但是如果不考虑限价因素 ， 可以自由标价 ， 卖到10万+估计速度就下来了 。

也就说 ， 当限竞房项目具备地段优势 ， 但所处板块不够强势 ， 均价在7—8万/㎡时还存在性价比 ， 当价格拉升至10万+时 ， 洼地效应可能就消失了 。