笔者认为 ， 就是在5月份 ， 答案有两个 。

第一 ， 调控次数开始变得密集起来 ， 数据显示 ， 4月份各地发布的房地产调控政策高达60次 ， 环比增速达3倍 ， 从年初至今 ， 各个城市发布的调控高达164次 。

要知道 ， 调控落地后 ， 市场需要一段时间来反应 ， 在1-4月层层加码的力度下 ， 5月就成了最关键的时间节点 。

2018年情况跟今年很相似 ， 比如去年上半年最火的城市是西安和成都 ， 一房难求的现象很普遍 ， 今年最火的城市是苏州 ， 据传买房还要托关系 ， 都是在前几个月火热异常 ， 调控措施一出 ， 市场马上冷却 。

另外 ， 调控的方向也很相似 ， 去年成都直接实行按家庭摇号 ， 挤出了不少炒房客 ， 今年苏州是加码限售 ， 直接限制三年或五年的门槛 ， 都是瞄准了投机情绪高涨的区域和方式 。