第一 ， 如果说二手房代表的是真实的成交状况 ， 那么新房销售面积就是市场的人气指标 。

第二 ， 大军未动 ， 粮草先行 ， 土地成交是房地产的源头 ， 是房企战略落子的指向 。

现在 ， 新房的增速大跌21.3% ， 土拍成交又降了25.8% ， 很明显 ， 人气淡了 ， 房企想撤了 ， 原来的高周转也玩不动了 。

有朋友会疑问 ， 凭什么说三四线凉了 ， 就说楼市又变脸了？

这说明我们一直以来有个误区 ， 一二线城市虽然单价高、成交金额高 ， 但绝不能代表房地产市场的全貌 ， 相反 ， 三四线才是楼市的中流砥柱 。

参考去年 ， 一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6% ， 三线及以下地区占比高达64.5%/48.4% 。