首先就是以叫停大规模的棚改货币化安置为主因 ， 导致的大量的五六线城市和缺乏经济活力的三四线城市的楼市市场彻底萎缩 。

归根结底 ， 商品房的出发点还是商品 ， 缺乏持续的需求人口导入 ， 高价格必然难以持续 。 其次 ， 房产 ， 归根结底还是政策盘 ， 目前受政策的影响很大 ， 钱到不了房地产这个蓄水池里 ， 水位就不可能高到哪里去 。

其次就是新房二手房价格倒挂 。 其实目前不少市场上新房二手房价格倒挂的原因就是因为价格的大起大落 。 新房以市场为主导 ， 因为开发商不卖房子就会死 ， 所以愿赌服输该降价就降价了 。

但是 ， 二手房市场由于16年和17年的疯狂之后 ， 个人房东们压根不接受房价下行的现状 ， 硬挺着不降价导致的市场变冷 ， 最简单的 ， 知书所在的城市 ， 不少片区的倒挂价格超过了三千一个平方 。