二是淡化具体数值 ， 重点看趋势；

不是说数值有水分 ， 而是数值的口径与我们实际感知存在差异 ， 就好比一个城市的平均房价一样 ， 你所关注的房子 ， 价格永远比平均价格要贵不少 。 看趋势就行了 ， 比如只要这个城市房价一直往上走或者往下走 ， 是否出手 ， 自然结论就有了 ， 观望或者抄底 ， 都随你 。

三是淡化新房重点 ， 重点看二手房 。

现在政策并未明显变动 ， 新房价格仍然受各种条条框框的限制 ， 相对来说 ， 二手房更贴近市场真实走势 ， 特别是在重点城市 ， 更是如此 。

上面这张图是我整理的70个城市新房和二手房同比涨幅排名 ， 我们可以很明显的看到 ， 总体来看 ， 三四线城市仍然在领涨全国楼市 ， 但是其二手房涨幅明显跟不上新房涨幅 。 而在一线城市 ， 新房和二手房价格涨幅都比较有限 ， 而且两者之间的差距比较小 ， 比如北京 ， 新房同比上涨3.5% ， 二手房上涨0.6% ， 就普通购房者来说 ， 这点涨幅几乎感受不到 。 上海和深圳同样如此 。 这两座城市新房和二手房价格同比涨幅差值分别只有1.6个百分点和3.1个百分点 。 很明显 ， 对于一线城市来说 ， 最近一年来买了房的朋友绝对不后悔 ， 因为市场已经明确给出信号了 ， 未来楼市走向只会向好 ， 而对于那些还未买房的朋友来说 ， 现在也没必要担心 ， 因为市场虽然向好 ， 但根本没可能大涨 。