以北京为例 ， 我们观察近两年来的成交走势 ， 你会发现 ， 自2018市场真的是“稳中向好” 。 我们了解到的是在北京成交的二手房中 ， 仍有一半的最终成交价低于挂牌价 ， 你敢信？

上海和深圳也大致如此 ， 成交量回暖是明确的 ， 但价格整体仍然是比较平稳的 。 对于二线城市来说 ， 今年购房压力会比较大 ， 因为市场热点主要集中在这里 ， 开发商大举从三四线城市套现离场 ， 大规模布局二线城市 ， 资金进来的多了 ， 上游土地市场的动作会影响到下游的新房和更下游的二手房 。 西安现在等于被点名了 ， 接下来 ， 西安肯定会想办法来给市场继续泼点冷水 。

此外 ， 关于4月份的70城数据 ， 我想说的是 ， 对于投资性购房者来说 ， 二手房的预期尤为重要 。 举个例子 ， 你看4月份的房价环比和同比数据 ， 能明显看出来 ， 三四线城市新房涨幅明显跑赢二手房涨幅 ， 比如丹东 ， 4月份新房同比上涨了18.5% ， 但二手房同比涨幅仅为7.7% 。 这是一个典型的冒险者的乐园 ， 纸面上的财富很诱人 ， 但落袋的难度并不小 。 大家只看到新房的狂欢 ， 却忘了二手房市场难以消化如此重点的套现需求 。