3、小产权房

由于小产权建造在集体土地上 ， 但集体土地尚未公开拍卖 ， 因此小产权房是没有房产证 ， 这些房屋买回来之后既不能落户也不能交易 ， 也不能抵押贷款 ， 私人交易的小产权房并不受国家法律保护 ， 小产权难以获得与商品房相同的待遇 ， 转正也比较困难 ， 更不用说转手了 。

4、五证不全的房子

在出售新房时 ， 开发商必须获得“五证” ， 即建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证 ， 缺一不可 ， 否则购房者将无法办理房产证 ， 也没法出手 。

5、问题房