楼市指闻在年前就说过 ， 看待房地产市场走向哪里 ， 长期看发展、中期看人口、短期看政策 ， 这是毋庸置疑的 。 从我国商品房市场发展过快的那一刻起 ， 房价调控就如影随形 ， 房价与调控如同蛟龙一样 ， 这边压倒那边 ， 此起彼伏地进行着 。

房住不炒始于2016年下半年 ， 经过为期2年的持续深入之后 ， 从2018年9月份初见成效 ， 从厦门开始房价回落 ， 根据国家统计局数据 ， 在2018年10月份 ， 各地房价不同程度遇冷 ， 4个一线城市销售价格持平 ， 二手房价格回落了0.2% ， 降幅比9月份扩大了0.1% ， 北京、广受都下降了0.2% ， 深圳下降了0.6% ， 扩大了0.1% 。 二线城市的新房和二手房虽然呈现增长但是涨幅也开始回落 ， 分别是上涨1.0%和0.3% ， 各自回落0.1和0.5个百分点 。

我们再回到2019年上半年的房价话题 ， 2019年金三银四之所以成交量上涨 ， 其实一方面与各地差异化调控适度放松购房政策预期有关 ， 更重要的是季节性需求变动 ， 房地产市场其实也是市场经济 ， 价格受到需求的影响较大 ， 需求多的时候房价自然上涨 。 在经历了2018年下半年的沉寂之后 ， 积累了不少的买房刚需 ， 在2019年初集中释放 ， 所以市场自然有所反应 。 长远来看 ， 房价“平稳”仍然是大方向 。