今天 ， 我们就抛开房价 ， 谈谈房子继承的问题 。 关于房产继承绝不是大家想象的那样简单 ， 并不是父母口头答应或者写个书面文件就算继承和过户 。

子女继承房产生前过户还是去世过户？这里面的学问很大 ， 所有人都有必要提前了解 。

①在世赠予

房产赠与不是我们理解中的赠送 ， 更不是简单的把东西给别人 。 像房子这样的不动产 ， 如何去判断房子是属于你？只有房产证上登记的名字是你 ， 这套房子在法律上才属于你 。

赠予这个过程中 ， 最关键的一步就是过户手续 ， 通过房产证上的归属人名字的改变才算过户成功 ， 但在世赠予做过户这个手续并不是免费 。

税法规定：通过亲属（无论是父母还是亲戚）无偿赠与的房子 ， 个人所得税可以免除 ， 但仍需缴纳契税（3%）、公证费（1%—2%）、评估费（0.25%以下） ， 总计5%左右 ， 200万的一套房子 ， 这部分的税费就超过10万 。