②在世买卖过户

在世买卖过户一般都发生在子女对继承房产的产权纠纷时 。 比如：老人有几个孩子 ， 在世的时候许诺给其中一个孩子 ， 怕去世后几个孩子为了争抢房产出现矛盾 ， 在世的时候就直接通过买卖的形式将房产过户给孩子 ， 了却一桩心事 。

而这种交易的形式跟普通房屋买卖没根本区别 ， 会产生4种费用 ， 包括契税（1%）、增值税（＞2年可免；＜2年收5.6%）、个人所得税（普通住宅1%；非普通住宅2%）、登记费（80—500元） ， 这也不是一笔小钱 。

③去世继承

过世继承是三种过户方式中最简单的 ， 也是最省钱 。 父母过世后房子就是遗产 ， 变成遗产过户给孩子 ， 中间就不涉及契税、个税、评估费等 。 而且操作流程也简单 ， 继承人拿着遗嘱去办理继承权公证 ， 再拿公证书直接办理过户就可以了 。