专家提出 ， 楼市现在的情况就是如此 ， 由于人口红利的逐渐消失 ， 绝大多数的城市 ， 住房总数已经超过了户籍总数 ， 而且城市的人口的造血能力不足 ， 甚至多数城市人口还在不断流失 ， 要补充人口只能依靠农村人口的流入 。

从数据上显示 ， 户均套数大于户籍数的这个结论可以说是目前的共识 ， 分歧主要在于到底是相差有多少 。 去年有机构发表数据显示户均套数是1.1套 ， 而中金公司之前公布的报告更加具体的显示了之间的差距 ， 按照城镇住房2.76亿套计算 ， 对应库存量面积264亿平方米 ， 我们家庭户均拥有住房达到了1.14套 。

通过以上数据相信大家应该都看明白了 ， 就是房数比户数多 ， 买房需求就像我们刚才上面的那个例子一样 ， 人们买房的意愿不是很强烈了 。