但是 ， 都知道我国现在的人口是慢慢减少的 ， 新生人口少 ， 而老龄化人口多 ， 房企在这个时候还不改变策略 ， 想要房地产一直持续活跃下去是很难的 。 房子始终是给人居住的 ， 未来 ， 房价上涨的支撑因素少了炒房客 ， 那么 ， 什么才是房价上涨的动力呢？

有人说是人口 ， 因为房子是给人居住的 。 这种分析很有道理 ， 因为房子是卖给人的 ， 无论是什么时候 ， 都会有缺房子住的人 。 大城市人口多 ， 住房需求量大 ， 按照供小于求的道理 ， 房子越来越多 ， 房价自然会越来越高 ， 反之 ， 小城市房价会越来越低 。 但是要说的内涵一点 ， 可以说 ， “房产价值回归”才时房价上涨的动力 。

房子的价值 ， 一个是居住价值 ， 一个是金融价值 。 在城里买房 ， 谁不看房子的升值潜力呢？说的俗气一点 ， 房子是可以变现的 ， 而“房产价值回归”就是居住属性代替金融属性的意思 。 现在国家在强调“房住不炒” ， 而现在也是房企要改变的时候 。 众所周知 ， 现在房子的质量不是很好 ， 说是有70年产权的房子 ， 实际上可能房子只有三四十年的居住时间 。 那么 ， 随着我国人民生活水平的提高 ， 未来房子肯定是不求“多”而是求“精”的 ， 那么 ， “房产价值回归” ， 肯定是居住价值的回归 ， 也就是未来大家更喜欢好质量的房子 。