但是 ， 另外一种方式就比较有讲究了 。 首先来说说利率随着央行基准利率而变化的 。 这是比较普遍的还贷方式 ， 可谓是旱涝保收 。 但需要注意的是 ， 为了确保利率市场的稳定 ， 一般这种贷款模式的生效时间是固定的 ， 通常从第二年的1月1日起开始实施 。 所以 ， 就算是央行在2月份时候说要加息 ， 也没有必要慌张 ， 反正等到真正实施也是第二年的事情了 ， 还有一年的时间缓冲 。

但最后一种还贷模式是按月调整 。 顾名思义 ， 谁都不知道央行利率什么时候变化 ， 既然如此那就约定一个调整机制 ， 跟着市场的变化来 ， 银行认为加息就要加息 。 但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程 ， 通常约定是当月告知房贷利率调整 ， 但是下个月开始生效 。 这样一来 ， 就是紧跟市场利率的节奏了 。