城市人口数量 。 人口是一个城市是否繁荣 ， 是否具备较大消费市场和消费力的最直接表征 ， 在中国城市化进程中 ， 人口与一个城市的行政层级并不是成正比的 ， 有些省会城市的人口很少 ， 可能不如一些经济发达地区的地级市、甚至县级市来的多 。

在一个城市房企竞争结构中 ， 有本土房企 ， 还有外来的跨国房企、全国性房企、以及区域性房企 ， 竞争力依次为跨国房企＞全国性房企＞区域性房企＞本土房企 。 除了本土房企外 ， 外来的房地产开发商能否进入一个城市 ， 主要通过以上三个维度来判断 ， 也就是：行政层级越高、城市活力越强、城市人口越多 ， 引来的房企竞争就越激烈 ， 反之 ， 则竞争越平和 。