房地产市场竞争的价格特点

从经济学的角度 ， 行业竞争越激烈、越充分的地方 ， 市场化程度越高 ， 因而 ， 商品的价格就越低 。 比如说 ， 在消费领域 ， 手机越买越便宜 ， 衣服越卖越便宜 ， 汽车也越卖越便宜 ， 这些都是因为同行业竞争后 ， 产品越来越丰富、市场化程度越来越高导致的结果 。 这就是行业竞争与产品价格呈负相关 ， 亦即竞争越充分、价格越低 。

而房地产市场的竞争 ， 则恰恰相反 ， 房企竞争越激烈的地方 ， 房价往往会变得越来越高 ， 呈现出典型的竞争与价格\"正相关\"关系 。 比如 ， 一线城市 ， 成为房企的竞争高地 ， 集中了大量跨国房企、全国性房企 ， 除了这些强实力的房企分割大部分蛋糕外 ， 还有一些区域性的中小房企 ， 也纷纷进入到这个市场 ， 蚕食城市房地产市场的剩余边角料 ， 从而形成一个不同层级房企的竞争生态 。 在一线城市中 ， 高度集中的竞争力 ， 导致房价不断推高 。