第一个信号：23城人口流失 ， 二线城市或是最大赢家？

一直以来 ， 城镇化的中心表现在“人”的城镇化 ， 去年也有不少专家用农村人口进城买房作为“借口” ， 表示房价还会上涨 ， 房地产还有红利 。 不能否认未来将会有大量农村人口进城买房 ， 但是每个城市是不一样的 ， 不能因此说明哪个城市的房价一定会上涨 。 4月在官方文件中首次提及“收缩型城市”后 ， 21世纪经济研究院分析师认为 ， 一直以来 ， 城镇化的核心是“人”的城镇化 ， 目前我国有23个城市正在出现人口持续流失的状况 。 也就是说 ， 这些中小城市的人口是对楼市形成不了多大的支撑的 ， 那么库存呢？房价呢？可以说 ， 未来大部分小城市房价下跌是可见的 。

而在之前 ， 多数二线城市抢人大战也引起了我们的关注 ， 一边是小城市人口的流失 ， 一边是二线城市的抢人大战 ， 谁胜谁负很明了 。 那么 ， 对于楼市未来的走向也很明了 ， 二线城市一线城市都有经济和产业乃至人口需求的支撑 ， 房价很难大跌 ， 最后稳中上涨 。 而人口处于流失状态的城市就面临着转型的压力了 ， 是城市的转型 ， 也是楼市的转型 。 所以一二线无疑还是最大的赢家 ， 而小城市人口的减少无疑会对楼市产业不太好的影响 ， 该如何选择想必你也知道了 。