最开始房产税的征收 ， 面临是一个免征面积的确定问题 ， 毕竟房产税的征收不是为征而征 ， 不能因为房产税的征收给刚需者带来更大的供房压力 ， 因此需要确定一个免征面积 ， 然而由于公摊面积的存在 ， 无法确定一个统一的免征标准 ， 因此从今年开始向公众征集取消公摊面积的意见 ， 随着公摊面积的取消 ， 房产税征收的进程将进一步加快 ， 然而 ， 尽管这个妨碍房产税推出的“最大问题”将得到解决 ， 但是阻碍房产税的征收 ， 其实还存在以下几点问题：

1、 计税依据问题 。 房产税征收具体税额该怎么确定 ， 表面看来 ， 需要依据房产面积 ， 需要依据房产的套数 ， 但本质还在于房屋价值 ， 而房屋价值指的并不是房子刚出售的价值 ， 而是目前的评估价值 。 但是目前面临的难题的是 ， 国内并不存在一个成熟的评估机制 ， 房产税征收的严谨 ， 与拆迁的补偿并不能同日而已 ， 事实上 ， 依据房屋评估价值的拆迁补偿 ， 实际上还是比较丰厚的 ， 这也是大众为何期待家里拆迁的重要原因 。 但是 ， 房产税的目的在于调控 ， 也在于利民 ， 征税过多 ， 加重民众负担 ， 征税过轻 ， 并不还能起到调节的作用 。