其次是居住人群的贫民化和老年化 。 如果一个小区里面居住的大多是富人或年轻人 ， 那么由于富人和年轻人群体对居住条件有较高的要求 ， 也有很强的自我维护能力 ， 这一小区是不会太快走向破败的 。 但是对于贫民和老年人来说则不然 ， 贫民窟之所以被称之为贫民窟正是因为其居住者的主要成分为贫民 。

关于居住者 ， 中国现在有两个现象：一是轰轰烈烈的城市化运动和棚户区改造工程 ， 让农民和城市低收入群体都住进了楼房;二是年轻人离家运动 ， 大多数年轻人都选择离开父母居住 ， 小区主要居住者年龄几乎都是建筑年龄+30岁 。 虽然现在看来 ， 很多小区光鲜亮丽 ， 但是居住者的贫民化没有改变 ， 老年化趋势不可避免 ， 这两者都是小区环境质量维护能力最差的群体 。 他们或没有能力 ， 或没有很强的愿望去改善自己的生活环境 ， 那么这一小区几乎必然会走向贫民窟道路 。