第一个参考的是房地产开发公司 ， 他们的一举一动 ， 直接与房价相关 。 作为购房者在日常的房企楼盘宣传中很难感受到房企的真实想法 ， 但有几个时机 ， 可知一二 。 那就是上市房企的季报和年报 ， 在季报和年报中 ， 很多房企会用实际行动告知你 ， 他们对于房价未来的看法 。 这个指标就是“存货跌价准备” 。 之所以要做“存货跌价准备” ， 肯定是预房价可能下降 。 以万科为代表的超过十家房企 ， 在去年的季报和年报中进行了存货跌价损失计提 ， 其中万科计提跌价损失超过23亿 。

第二个参考的数据依然是房地产开发公司 ， 在房企的季报或年报中还有一个重要的数据与房价息息相关 ， 那就是“存货价值” 。 如“存货价值”价值不断提升 ， 说明房子越来越不好卖了 。 新房库存在增加 ， 当库存增加到一定的程度 ， 降价的措施就会开始 。 从上市房企的年报来看 ， 房企的存货价值在快速增长 。 这也就印证了某些房企为什么在炒作的楼市小阳春中要搞8.8折 ， 某些房企大搞一口价房的原因 。