第三个参考的数据来自银行 ， 那就是利率上浮力度的缩小或开始折扣出现 。 从当前利率变化来看 ， 从一线城市上首套上浮降低来看 ， 相对于去年高点 ， 减少近20% 。 有的城市已开始取消上浮 ， 大部分城市上浮力度降为5%至10% 。 为什么利率要下降呢?你见过房价上涨 ， 楼市火爆时利率降过吗 。 记住 只有楼市冷清 ， 才会通过金融调整来促进销售 。 不是 ， 有经济学家说过吗 ， 房价短期看融嘛 。 今年楼市小阳春的出现既有每年的季节性旺销的因素 ， 更有利率调低促进销售的因素 。 当然 ， 如果你仔细分析 ， 每一次房贷利率的调整 ， 你会发现 ， 利率对房价只有短期影响 ， 对楼市的长期发展无明显作用 。 而每一次利率在85折左右时 ， 才是购房的好时机 。 所以 ， 如果不是特别急需 ， 等待利率85折再买房 ， 才是好时机 。 那是房价处于低位 ， 利率处于低位 ， 购房成本节约几十万没问题吧 。