地产持续重担压力，各城市松绑楼市？迷茫设计师看到了一丝曙光! 设计师

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近期许多城市都陆续出台新的楼市新措施，救治市场回暖。然而，建筑设计界的寒冬还在持续发酵，何时才会出现拐点？

楼市松绑城市
自去年恒大爆雷以来，设计界就在迅速冰封。一段时间后，融创也扛不住了，爆雷了。这直接传导到各大设计院，雪上加霜，融冰无期。再加上近段时间，全国各大城市都在或大或小的上演疫情时刻。我的一位在广州开美容医院的老基友，受疫情影响如今被逼得只能卖掉刚收购不久的医院。上海作为疫情影响最大的城市，设计行业也是一片哀嚎。

恒大集团
为啥地产行业突然会这么低迷呢？跟市场环境有关系，但更加关键的是新措施下来后，整个国家的发展方向在转变。 2021年执行的三道红线以及集中供地措施，现在依旧在执行。它带来的影响有多大？大多地产商的银行贷款赤字非常高，银行把那些赤字不同水平的地产企业分成四档，进而限制其贷款规模。目前全国头部房企没有几家不踩线的。恒大就属于三道线全踩中，第一家倒下的。

三道红线

集中供地
集中供地又有什么影响呢？还是资金链的问题。现行市场下，都在极限压缩设计施工周期，地产商一旦拿到贷款，交完土地款后，便会迫不及待的开工卖房，在最短时间内完成资金回笼。但由于集中供地原因，开发商几乎都会在前后相差一个月时间左右同时开盘，批量开放出来的楼盘，迅速加大了竞争压力，销售回款压力巨大。如今比如南京，土地流拍的情况频繁上演，开发商压力巨大，拿地非常谨慎。
随着地产业的低迷，设计行业的艰难也迅速陡增。上海疫情爆发之前，有不少员工跟我提出离职，其理由都非常的一致，觉得自己在这一行看不到未来，不想干下去了，想转行，尤其是刚毕业前几年的年轻人，对未来更是没有信心。
设计行业吃的都是青春饭，加班熬夜严重。但现在班也加了，夜也熬了，却看不到希望，很多年轻人感到非常迷茫。设计行业猝死的事件也频频发生，有些就在自己身边的同行，突然有一天说猝死了，倍感触动。

加班熬夜的设计师
疫情还没完全解封，合伙人跟我们说，看着我们上半年的实收，每天关在家里，如坐针毡，我跟几位总监一起逃出上海去各地巡游要账去了，与其在家里围困，坐以待毙，等着人家找上门，还不如出去走走，主动出击迎接市场，期待下半年能熬过去。非常真诚而又无奈的言辞。
我们降薪了，我们裁员了，我们部门没了，等等的词语成了现在聊天的主旋律。设计师日日夜夜奋战在前线，加班熬夜，参与100进10 ， 50进8式的投标，没有标底费不说，进了8还只是获得参与真正投标的资格。甚至很多开发商直接广撒投标公告，招来无数设计院卖命投标，结果免费投完，内部其实早已确定了设计方。这牺牲的如果仅仅是几块钱也罢了，而人的感情受到挫败，整个行业就持续低迷。

楼市松绑
如今的救市措施，虽然还差得比较远，不太会改变现今主风向标。但是这寒冬的解封，或许现在已经开始，在迷茫中的设计师们，或许也看到了一丝丝的曙光，重振士气砥砺前行！

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