房屋租赁合同具体条款有哪些 _经验常识

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【房屋租赁合同具体条款有哪些】在房屋租赁的过程中，双方往往会签订房屋租赁合同是为了保障租赁双方的权利与义务。但是，由于房屋租赁合同是签订在房屋租赁合同之中，所以需要双方当事人对合同内容都进行一定的协商和修改，才能使房屋租赁合同真正履行。那么房屋租赁合同具体条款有哪些？在签订房屋租赁合同之前，应当首先对房屋租赁合同进行了解。
1、租赁期限
对于房屋租赁合同而言，期限主要是指签订合同的时间，也就是租赁期限。租赁期限的长短直接关系到租赁合同签订的时间。租赁期限是由双方当事人约定的，没有固定期限或较短期限的限制。如果双方约定了租赁期限（一般是一个月或一周),则按月或按周约定租房时间，租赁期限届满时双方应当及时解除合同；没有约定租赁期限（如一个月）或租赁期限（如一周或一天）即将届满时，当事人应当及时通知对方（或另行约定）。对于租赁期限最长不能超过20年。
2、租金
租金是出租人根据市场价格或出租人与承租人双方的约定支付给承租人的金额。因此，出租人与承租人在签订房屋租赁合同时，一定要对租金的计算方法和标准进行明确约定。同时，出租人也可以在合同中规定房屋租金的支付时间。
3、房屋设备的租赁
房屋设备租赁是指出租人将房屋中的一些机器设备、电子设备出租给承租人，在使用过程中，必须要有相应的定期维修保养意识。设备租赁的时间一般为5年到10年不等。在这期间承租人都必须要对设备进行定期维护。房屋设备发生故障或者问题时，出租人要及时通知承租人并进行维修。同时设备的修理费用由承租人承担。若承租人拒绝承担维修费用的话，出租人有权收回设备和相应的设备月租金。
4、房屋维修及赔偿责任
合同中，应当明确哪些地方可以维修，哪些地方需要维修，房屋维修费用由谁承担，维修时间以及需要维修人名称。此外，还有一些地方双方不可以维修。如果租期内发生损坏，租赁物应当在修理期限届满前一个月内及时维修。若双方不同意维修或者无法维修的，租赁物损毁或者灭失造成的损失，双方应当承担相应责任。
5、违约责任
在合同的履行过程中，房屋租赁是一项非常重要的法律行为。在这种情况下，如果房屋租约不能按照约定履行的话，那么违约责任是非常重要的。因为出租人违约不仅是要支付房租及其他费用的数额较大的违约责任，而且还会因为承租人逾期交付房屋而造成无法进行房屋租用的情况。而承租人若有违约行为的话，出租人一般会按照合同约定承担违约责任。如果出租人没有尽到审慎注意义务的话，那么承租人则需要承担相应的违约责任或者损失赔偿责任。如果房屋租赁合同存在以下内容的话，那么双方当事人可以在房屋租赁合同中进行约定：承租人没有按时支付租金；承租人不按时支付房租给出租人；出租人和出租人未及时通知对方等等。

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