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【售房广告与实际不符,能否要求退房？律师：可以!】对于许多人来说 ， 购房是一件令人十分头痛的事情 ， 为了省钱或者为了未来能结婚 ， 不少人会花费巨资购买房子 。然而买房并不是一件容易的事 ， 其中买房过程中遇到的各种问题 ， 往往让人很难想象到底什么才是适合自己的房子 。当然买房也并不是买错了就能“退款” ， 想要顺利退房还是有一些门道需要了解一下 。首先 ， 合同内容要明确 。一般来说合同是一方当事人在法律规定范围内为对方订立的具有确定力的合同 。在合同中应约定“如有下列情形之一 ， 导致买卖不能继续履行”“如果开发商有隐瞒事实或者提供虚假情况让购房人解除合同 ， 造成损失的 ， 买受人应当承担赔偿责任:（一）因开发商原因而导致不能继续履行房屋买卖合同;（二）购房者要求退还定金或利息”等条款 。
1、有虚假宣传行为的可以退房
开发商在宣传时使用大量词句 ， 误导购房者 ， 但这些词汇一般都是具有明确含义的 ， 如果开发商在宣传时不符合真实情况 ， 而采取一些不正当手段 ， 造成了购房者对房屋的错误认识 ， 这种行为也可以要求退房 。一般来说 ， 虚假宣传是指房地产开发商在销售商品房时对该项目未来的规划情况作不实的描述 ， 使购房者产生错误了解该楼盘的印象 ， 这种事实往往是开发商为了达到吸引客户、回笼资金 ， 或在广告上做大篇幅宣传 ， 以争取更多消费者而做出的行为 。对于房地产行业内的一些专业术语 ， 如：距离、配套以及朝向之类 。如果开发商故意夸大这些内容的话 ， 那就属于虚假宣传行为 。当购房者要求退房后 ， 可向卖方提出赔偿请求 。
2、没有违约情形则不能退房
合同法第九十二条规定 ， 因当事人一方原因导致对方解除合同的 ， 自解除合同约定不明的时候 ， 解除权人可以解除合同 。一般情况下 ， 如果出现了以下情况 ， 是可以解除合同的：一是开发商因不可归责于本人的原因而导致不能履行法定义务；二是开发商原因导致不能实现合同目的 ， 或者经对方催告后在合理期限内仍未解除合同；三是因不可抗力致使不能实现合同目的；四是开发商已将房屋抵押给债权人 ， 或者已经签订房屋抵押合同的 ， 并且已经实际交付房屋且不能恢复使用 。如果遇到上述四种情况时可以要求解除购房合同并要求退还定金或者利息；如果退房时开发商无法退还定金或者利息也不能赔偿的话 ， 那么购房者可以追究开发商违约责任并且主张对方相应赔偿 。其实关于购买房屋可以选择什么样的开发商与哪些具体情况下可以退房这些问题相信大家已经心中有数了 。因此我们在购买房子时一定要多看一些相关信息以及购房合同约定清楚后再决定是否购房或者退房 。
3、合同约定的变更可以要求赔偿
根据合同法的规定 ， 当事人协商一致可以变更合同 。如果协商不成 ， 一方当事人可以在合同中变更或者解除合同 ， 但如果开发商不同意的 ， 购房人则可以要求解除合同 。这是因为：由于开发商的原因而导致合同约定的内容变更 ， 这种变更是合同当事人合意的结果 ， 如果购房者愿意接受的话 ， 并不会产生不利后果 。因此 ， 房屋本身质量问题已经严重影响到了双方的缔约目的和信赖利益了 。这时 ， 应该有义务履行合同 。如果开发商违约的话 ， 应当承担违约责任 。同时应当注意房屋质量问题不完全能证明是由于房屋质量问题引起并且与商品房合同规定不一致的 。

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