②明确开发商资质 。 正规房企都有“5证” ， 缺一个都没有建房资格 ， 建完也通不过验收 ， 因此即便签了合同也是无效的 ， 烂尾风险很大 。

③明确交楼标准 。 新建商品房有三种检验标准 ， 高档小区会遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准 ， 大部分普通小区会遵照“该商品房经综合验收合格”标准 ， 若只是“该商品房经验收合格”的标准 ， 购房者尽量远离 ， 质量不会太好 。

④明确物管标准 。 一些新建小区会把物业管理写进合同里 ， 或一并签署物业合同 。 业主依法享有知情权和选择权 ， 对收费不公开透明和不满意的霸王条款要勇于说出来 ， 不然未来居住会有诸多不顺心的事情发生 。

⑤明确补充条款 。 为了安抚客户先签下这一单 ， 很多销售靠着一张灵巧的嘴把购房者哄得很高兴 ， 各种条件满口答应 ， 但在“好说话”的背后 ， 其实是一张张“空头支票” ， 最后兑现的寥寥无几 。 因此 ， 最好形成文字写进补充条款里更加保险 ， 日后若无法兑现 ， 还可根据合同讨回一些经济损失 。