验收不合格

在房屋修建完成后 ， 房管局是需要进行验收的 ， 验收合格才能交房 ， 但是很多小开发商在修建的时候可能存在不少问题 ， 在验收的时候出现了不合格的情况 ， 这样肯定是无法办理产权证的 。 比如政府规定小区的容积率为2.7 ， 结果开发商为了多卖钱 ， 就多修了一栋或者多修了几层 ， 这样算下来容积率就超过了2.7 ， 这样的情况肯定是无法验收合格的、还有房屋的备案面积是80平 ， 结果却多修的面积 ， 那这样也是存在问题的 。 还有就是房屋质量不过关也是不能成功验收合格的 ， 房屋都未验收合格房管局怎么会办理产权证？

开发商挪用了税费

大家都知道交房后就需要交办理产权证的契税和维修基金 ， 实际上这个费用需要等到办理产权证的时候才会交给房管局 。 说得好听点这部分费用是免费给开发商保管的 ， 说得难听点就是这部分费用可以给开发商创造不少利息 。 有些开发商因为其他楼盘需要资金 ， 可能就会挪用这部分钱 ， 一般一个小区少的可能几百万 ， 多的可能几千万 ， 结果挪用后一时半会儿又拿不回来 ， 所以就会存在拖延办理产权证的情况了 ， 如果遇到资金链断裂的情况 ， 开发商还可能存在跑路的风险 ， 这样购房者就很被动了 。