更改了土地性质

现在我们常见的有70年产权的住宅用地和40年产权的商业用地 ， 土地可能存在一部分是40年产权 ， 一部分是70年产权的 ， 结果开发商在修建住宅的时候将房子修建到了40年产权的土地上 ， 那么这种情况房管局也是不会办理产权证的 ， 因为土地性质都改变了 ， 我旁边一个小区就是这样的情况 ， 所以40年产权的土地只能修40年的房子 ， 70年的土地才能修70年的住宅 。

土地和房屋存在抵押

开发商为了融资 ， 可能将土地和房屋进行了抵押 ， 购房者在买房时又不知道这种情况 ， 自己买到的房屋不仅未办理网签和备案手续 ， 还处于抵押状态 ， 虽然自己已经在住了 ， 但是房屋和土地处于抵押状态是不能办理产权证的 ， 必须要解除了相应的抵押才能办理产权证 。