普通商务公寓：40年产权 ， 通常不限购不限贷 。 一般位于城市核心地段或商务中心区域 ， 具备写字楼功能 ， 但装修标准及配套设施较为一般 ， 强调总投入低和商住两用 。

酒店式公寓：产权年限也多为40、50年 ， 不限购不限贷 。 面积跨度较大 ， 房间多数是精装修 ， 物管更专业 ， 且配套设施齐全 ， 拎包即住 。 因为此类公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体 ， 能吸引到高端客户群体或是外籍商务人士前来租住 ， 所以也比较适合投资 。

公寓投资的几大关键因素：

1、地段

地段是公寓投资中最关键的因素之一 ， 因为地段好坏直接影响到投资成本、租金价格、出租率的高低 ， 进而对投资回报率产生影响 。 周边配套设施较完善或是出于商业区的公寓虽然最初的投资成本会高一点 ， 但容易出租 ， 租金也高 ， 日后转手也更为方便 。 此外 ， 前景发展较好的地段也更适合投资 。