以房养老的好处在于这种老模式有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担；以房养老可以使老年居民在人生收入的低谷期开启\"房产金库\" ， 将积蓄在房产上的财富分期支用 ， 有效补偿老年生活；以房养老可以有效解除老年人对生活没有保障的担心 ， 尤其是对于没有子女又没有退休金的老人是一种不错的选择；以房养老解决老年人的养老资金\"短缺\"问题 ， 可以保护弱势群体 ， 有利于社会稳定；以房养老盘活已有房屋资源 ， 同时扩大了保险公司业务 。

以房养老的弊端在于把养老和房子捆绑在一起 ， 以房养老模式充满很大风险；作为物权法保障的对象 ， 目前房屋产权为70年 ， 到期后如何处置依然是政策盲点；房产估值账难算清；对于保险公司来说 ， 以房养老产品设置十分复杂 ， 保险公司需要承担客户长寿风险 ， 保险公司已支付的养老保险相关费用可能会多过房产处置所得 。