准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工 ， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现 ， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 。 但是这种房产的性质仍然属于期房 ， 政府按照期房进行管理 ， 必须办理商品房销售许可证才能销售 。