（2）不能进行抵押贷款 。 随着宅基地确权登记和“三权分置”的提出 ， 我们农村宅基地和住房财产属性不断增强 ， 其中一个重要的体现便是能够和城里房产一样作为抵押物进行融资贷款 ， 但这是应该在确权登记颁证的基础上进行的 ， 如果没有确权是不能进行抵押贷款的 。

（3）不能进行合法转让交易 。 宅基地“三权分置”明确提出要适度放活宅基地的使用权 ， 也就是说 ， 下一步宅基地转让交流将进一步扩大 ， 与这一政策相配套 ， 国家已经提出允许外部资本投资农村宅基地和闲置房 ， 允许宅基地对村外人进行转让和长期出租 ， 这也是在确权颁证的基础上进行的 ， 确权之后交易双方都有底气 ， 不然交易活动会受到很大的影响 。