宅基地改革的主要思路便是“三权分置” ， 这主要是明确宅基地的集体所有权 ， 增强和保护农民宅基地资格权和使用权 ， 保障农民房屋的财产权 ， 在些思路下 ， 农民便可将自家宅基地和房产自由出租和有条件转让 ， 也可以选择有偿退出 。

那城里人到底能不能到农村购置房产？能不能到农村安家置业？这个问题很难用一句话回答 ， 政策的表述是：不得违规违法买卖宅基地 ， 并且要严格实行土地用途管制 ， 严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆 。 但以下4种行为 ， 是政策允许的 。

（1）长期租用农村房产居住 。 宅基地“三权分置”的一个主要思想 ， 便是保障农民的宅基地资格权 ， 保护农民房屋的财产权 ， 也就是说 ， 农民在不违反土地用途管制的情况下 ， 可以将自家房产和宅基地出租给他人 ， 就当前来讲 ， 出租对象和出租时间都没有规定和限制 ， 也就是说 ， 城里人可以与农民签订租赁合同 ， 长时租用农民宅基地和房产安家置业 。