随着房地产政策的调控升级 ， 不管是限购、限售 ， 都一定程度上阻止了炒房客的进入 ， 现在大多购房者买房都是自住的居多 ， 但是也不乏一些购房者有自住兼投资的想法 。 那么从开发商手中买过来的商品房 ， 什么时候可以卖出去呢？

不限售

如果所在城市没有限售政策 ， 那么商品房想要出售的时间将大大缩减 。 一般只需要不动产证就可以出售 ， 但是刚拿到不动产证的房子在出售时难度也会提高 。 现在二手房在交易时 ， 如果交易的房产未满两年 ， 那么需要交5.5%的增值税 ， 这个税是有点高的 ， 如果100万的房子 ， 需要交5.5万 。 现在二手房交易一般都是买方交税 ， 所以增加了不小的购房成本 ， 购房者一般都会选择满两年的房屋 ， 这样能省不少的税费 。 但是总的来说只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户了 ， 如果没有拿到不动产证 ， 是不能在房管局办理过户手续的 。