限售

现在很多大城市都有限售政策 ， 也就是买了商品房后 ， 需要等到限售期限满了才能卖 。 比如成都的限售政策：如果是买的新房 ， 那么需要等拿到不动产证满三年才能交易 ， 一般期房交房就需要一到两年 ， 办理不动产证又需要一年左右的时间 ， 再加上限售三年 ， 这样从买的时候开始算起码要等5、6年 ， 甚至更长的时间才能卖 ， 但是这样做也有好处 ， 因为限售三年满了 ， 自然就没有增值税了 ， 在交易时也更有优势 。 如果是买的二手房 ， 因为过户完成就能拿到不动产证 ， 所以一般等三年就可以出售了 ， 比新房的时间更短 ， 在出售时同样没有增值税 。

现在也有不少房东在未拿到不动产证就开始卖房了 ， 其实是不建议这样做的 ， 因为不能办理过户手续 ， 而且房价一般也会比有产权证的房价更低 。 如果是卖房换房 ， 因为此套房屋还未过户 ， 所以仍在自己名下 ， 这样去买其他房属于二套房 ， 不仅首付要增加 ， 购房成本也会增加 。 最重要的是如果因为政策变动 ， 房价出现较大涨幅 ， 那么房东损失是较大的 ， 如果违约 ， 那么需要赔偿不少的违约金 ， 如果不违约 ， 房子又只能按照合同价卖给购房者 ， 这样肯定没有拿到不动产证出售更划算 。