现在成都的新房基本上都是期房 ， 也就是预售房 ， 先卖后修 ， 一般期房的交房时间都需要一年多或者两年 ， 当然 ， 还有更久的 。 我们就按照一年交房 ， 交房后购房者需要交契税和维修基金给开发商 ， 由开发商代为办理不动产证 ， 现在办理不动产证快一点的大概在一年左右 ， 再加上三年的限售期限 ， 那么我们从买房到卖房至少需要五年的时间 。

总价150万 ， 首付三成为45万 ， 贷款为105万 ， 现在成都大部分银行首套房房贷利率上浮10%-15% ， 我们就按照10%计算 ， 因为贷款额较多 ， 为了减轻房贷压力 ， 我们选择贷款30年 。

按照上面的条件 ， 我计算得出贷款105万每月的月供5889.52元 ， 利息为1070227.44元 ， 总还款额为2120227.44元 。 可以看出如果还满30年 ， 利息已经超过了本金 ， 因为我们限售期限满了就会卖 ， 所以我们只用计算前面五年的利息即可 。 我大概计算了一下前面五年的利息 ， 大概为27万左右 ， 相差不会很大 。