所以我们五年后如果将房屋卖出 ， 我们的利息成本为27万 ， 这个只是这五年的利息 ， 因为买新房还需要交维修基金和契税 ， 按照100平计算 ， 契税和维修基金总共2万元左右 ， 我是按照我买房每平27.5元计算的维修基金 ， 很多地方是按照100元/平或者200元/平计算的 ， 所以2万元的费用是需要的 。 算下来我们的利息和税费成本为29万元 ， 实际可能还要多一点 。

这样算下来我们五年后卖出需要卖129万才能“保本” ， 这是不计算其他费用的情况下 ， 成本算下来肯定是要超过129万的 ， 因为如果不买房手上还有30万 ， 30万还在这几年还是能创造利息的 。 按照100平计算 ， 129万算下来每平单价为12900元 ， 买房时为10000元一平 ， 相当于5年要涨2900元/平 ， 这在最近两年应该算是再轻松不过了 ， 但是因为现在国家调控政策越来越严 ， 而且现在房价较稳定 ， 所以五年上涨2900元/平还是个未知数 ， 如果房价稳中有升 ， 那么还是能达到的 ， 如果调控政策继续打压 ， 这个就不好说了 。 所以现在看来炒房致富的想法不太容易实现了 。