查询备案价

开发商在卖房之前 ， 需要将每套房屋的价格交给房管局审核 ， 审核通过就是房屋的备案价 ， 房管局才会办法预售许可证 ， 才能卖房 。 备案价一般都是需要进行公示的 ， 但是大部分开发商是不会公示备案价的 ， 因为很多地方实际销售价可以在备案价的基础上适当上浮 ， 一般的开发商的实际销售价都会高于备案价 ， 然后再来给予购房者优惠 。 部分城市可以在房管局的官网上查询备案价 ， 如果网站上不能查询 ， 可以去房管局进行查询 ， 每套房屋都有自己的价格 ， 这样就知道开发商有没有涨价卖了 。

首付高于其他楼盘

很多开发商在卖房时存在捂盘的现象 ， 只拿一部分房源出来卖 ， 在房价有所上涨时 ， 再将剩余房源拿出来卖 。 因为新房只能按照备案价进行贷款 ， 所以如果涨价卖就只能提高首付 。 比如备案价为80万 ， 首付三成24万 ， 贷款56万 ， 现在开发商卖90万 ， 但银行只给贷56万 ， 所以购房者需要34万的首付 ， 也就相当于首付4成以上 ， 多出来的10万一般都不会计入合同价 ， 而是以其他方式收取 。 如果你遇到比其他楼盘首付高的情况 ， 那么多半是开发商溢价出售的 。