如果说过去 ， 可能中国家庭负债率还不高 ， 因为那时候买房的大多数是真正刚需和炒房者 ， 但现在看来 ， 大环境变了 ， 降杠杆背景下 ， 你却还在想加杠杆 ， 就连普通老百姓都急着贷款 ， 目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一 ， 而有80%的城市家庭都在偿还高负债 。

最主要的是大环境变了后 ， 真正刚需能买房的也早就买了 ， 炒房者也已经丧失了空间和阵地 ， 剩下的可能还真买不起了 ， 但是似乎不甘心不服气 ， 还想借杠杆去买房 ， 于是什么家庭6个钱包都用来买房 。 这样的后果是什么？可想而知 。

5月21日“潘谈会”上 ， SOHO中国董事长潘石屹表示 ， 20年前 ， 中国城镇人均住房面积只有5.7平米 ， 舒适度不高 ， 因此 ， 房地产是刚需 。 随着中国经济的发展 ， 我国人均住房面积已达到37平米 ， “这和发达国家的水平一样” 。 “到今天为止 ， 无论是住宅地产 ， 养老地产 ， 旅游地产 ， 都不是刚需了” 。 从5.7平米增加到37平米 ， 这个年代已经过去了 。 ”