白彦军当日在“中指市场形势报告分享会”上指出 ， 从过去几轮房地产周期来看 ， 当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时 ， 整体楼市就已建立下行趋势 。 据其监测 ， 2018年12月份 ， 百城中已有36个城市新房价格环比下跌 ， 较去年9月份的水平翻一番 ， 房地产市场已经开始确立调整态势 。 特别是三四线城市 ， 年末房价涨幅收缩明显 。

除房价外 ， 新房成交量和土地市场也释放出调整的信号 。 白彦军指出 ， 目前核心城市交易备案数据保持稳定状态但已显示出回落趋势 。 去年各大城市土地流拍数量显著增加 ， 甚至高于楼市相对低迷的2014年 。 楼面土地价格也出现小幅下降 ， 而过去两年这一数据一直保持高速增长 。

不过 ， 这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬 。 白彦军表示 ， 目前百城住宅均价仍在上行 ， 而且大部分城市房价调整幅度并不大 ， 只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落 。 数据显示 ， 去年12月份 ， 百城住宅均价环比上涨0.25% ， 涨幅较上月收窄0.02个百分点 。