二、买二手房该注意什么？

买二手房付款方式由买卖双方协商决定 ， 一般有一次性付款和按揭贷款两种方式 。 按揭贷款付款问题相对不大 ， 但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户 ， 买方不愿先付款”的情况 。 其实 ， 在实际操作中 ， 买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主 ， 其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期 ， 如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险 。

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式 ， 但有时过于笼统 ， 只写“送”或者“不送” 。 事实上 ， 房屋交接时还会遇到例外情况 ， 即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。 由于买卖合同中约定不明确 ， 卖方可以认为维修基金是“送”的 ， 未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为 ， 卖方应当足额缴付后 ， 再将维修基金移至买方名下 。 所以 ， 交易双方在签订合同时 ， 应明确维修基金的结算数额 。